美國房市

鉅亨網 編譯林賴穗/綜合外電 2007/03/14
美國次級房貸市場陷入全面風暴!經濟蕭條已有徵兆

美國抵押銀行協會 (Mortgage Bankers Association)表示,美國第4季次級抵押貸款違約還款率創4年新高,導致各式房貸抵押品的贖取權遭到取消,創下歷史新高。 協會昨(13)日發佈報告指出,美國第 4季次級抵押貸款戶逾期未繳款的比例,由第 3季的12.56%增至 13.33%;至於信用評等最好的貸款戶,其貸款抵押品贖取權之取消也見增加,房屋抵押貸款市場陷入全面風暴已有徵兆。 為了爭取日漸減少的貸款戶,放款銀行去年以最低的利率,針對主要貸款市場放寬信用標準。「不動產抵押貸款證券市場的規模達 6兆美元現在發生全面性的違約狀況,可能導致美國經濟步入蕭條」,經濟學家 Gary Shilling 表示,「更糟的還會來」,為了讓這場遊戲可以玩的下去,放款商去年下調他們的信用標準,結果爆發為數驚人的抵押貸款違約案件。

第 3季各種形式貸款逾期未繳的情形,由去年同期的 4.67%上升至 4.95%,寫下2003年第 2季以來的最高紀錄。 對於已經因為價格下跌,以及庫存過高而積弱不振的房市,抵押貸款逾期未繳,已經成為抵押貸款違約的初級指標。 全美房地產經紀協會及美國商務部的資料顯示,今年 1月待售的新屋以及成屋達 409萬棟,高過去年同期的 341萬棟。房地產經紀協會昨日發佈預測表示,美國今年的新屋銷售可能大幅減少 10%,至95萬棟,去年銷量減少 17% 。成屋銷量將下跌0.9%,去年下跌8.5%。 根據該會的報告,有 2.57%的主要房貸戶繳款逾期至少30天,達次級房貸戶的 1/5。主要及次級房貸抵押品贖取權之取消比例也見增加,其中主要房貸增加了 6 個基點至0.5%,次級房貸增加18個基點,至4.53%。

協會的首席經濟學家 Doug Duncan表示,「隨著房屋價格升至紀錄高點,以及房貸申請減少,放款銀行遂針對所有的貸款戶調降申請標準」。


鉅亨網編譯郭照青/綜合紐約外電 2007/03/14
次級房貸惹禍!New Century公司遭犯罪調查 股票下市

New Century金融公司股票周二慘遭下市。該公司遭到犯罪調查,在搜出的資料中顯示有5億美元的債務遭隱匿。預期該公司即將申請破產。

另一家房貸業者Accredited Home Lenders (LEND- US)股價重挫64%。在次級房貸業的困境中,該公司資金嚴重不足。

次級房貸業問題接二連三,使得股市大盤緊張不已,道瓊指數中場下跌逾100點。

就在其股票停止交易一天後,紐約證券交易所說, New Century公司的普通股與優先股已不適合繼續上市。


摘錄自 鉅亨網劉祥航/綜合外電報導.2007/03/19
美國次級房貸惡夢正酣 英國房地產將成下波風暴核心?

英國房市歷經10年節節攀升,近來走勢疲軟,加上利率只增不減,薪資升幅追不上房地產漲幅,銀行還在大開借款方便之門,難保15年前崩盤惡夢不再重現。

百年老店匯控 (0005-HK)最近在美國次級房貸上重跌一跤,被迫將呆帳準備提升到驚人的 105億美元的超高水準。香港媒體報導,由剛宣布的業績也反映,匯控在英國信貸市場的呆帳也在增加,使以英國為主的歐洲市場呆帳準備就提高了1成。

匯控高層年前於公布業績時,曾發表對英國信貸的憂慮,未料卻先在美國栽跟頭。但英國情況並未好轉,英倫銀行恢復加息,未來幾年利率恐怕有增無減,銀行也未因而緊縮信用,市場人士擔心,借貸風險將因此大幅增加。

首先反映出來的危機,在英國人能負擔房產的能力降低。據英國《每日郵報》的負擔能力指數顯示,過去 9個月來,英國人詹擔房產的能力下降了3%。以1960 年代的房地產和利率水準計算,若當時的基準為100 ,由於近年來房地產飆升遠超過工資的增幅,現在指數已降為94.3。在此同時,銀行卻未停止升息腳步。專家估計,英國利率在未來18個月還將持續向上。升息動作並未使投資人止步,首次購屋比例在過去 2年由 28%提高為 35%。

英國信貸市場風險提高,和銀行把關不嚴有關。英國平均可貸款比例約為年薪的3.27倍,但借上年薪6、7 倍金額來置產的人數仍居高不下。英國Abbey National 銀行最近還推出年薪5 倍的貨款方案,無疑讓房貸危機進一步升高。

國際貨幣基金組織(IMF) 年初即已警告,英國房地產目前嚴重失衡,並建議以加息來對抗。並有執行官員指稱,英國房市目前整體形勢,恐怕比1989年崩盤時還來得嚴竣。《每日郵報》的調查則顯示,英國房屋價格已被過度高估,嚴重程度是15年之最。

2007 / 03 / 24
美國2月成屋銷售上升至669萬棟,高於預估的630萬棟,創下三年來最大上升幅度
但2月成屋中間價格則連續第七個月下降,反應房屋市場的問題尚未結束。

鉅亨網編譯林賴穗/綜合外電‧2007 / 04 / 12
全美房地產經紀協會:次級房貸風暴越滾越大 始料未及

全美房地產經紀協會昨(11)日表示,次級房貸風暴對美國房地產造成的影響,將高過最初的預估。「有關次級房貸市場問題惡化的證據越來越多,」可歸因為兩個因素:銀行緊縮信貸標準以及遭法拍的房屋數量增加

《Forbes》表示,此一商業團體大幅調降2007年成屋及新屋的銷售預測,並預測成屋的價格將進一步下跌。新屋銷售預料將大幅減少 14.2%,降幅遠大過該團體稍早預測的 10.4%;舊屋銷售將下滑2.2%,也低於先前預估的0.9%。成屋價格預料將下跌0.7%,至 22.03萬棟,去年價格曾經小幅上揚。不過好消息是,和1990年初最後一次房市衰退時相比,未售屋的數量少了許多;況且許多地區的房屋供給接近平衡。

次級房貸指的是銀行借給信用狀況較差的購屋人的貸款。在去年結束的房市熱潮接近尾聲時,放款業者鎖定這群人,提供他們低利貸款,只有少數業者要求客戶提供文件證明。就長期而言,這類借款戶比起信用較好的購屋者,較可能出現無法償債的情形。不過在房市自去年開始走軟前,無法償還貸款的購屋人,都還能以高過他們支付的房貸金額賣出房屋,進行獲利了結,粉飾房市先天上不穩定的特質。

儘管華爾皆瀰漫悲觀的情緒,房市可望在2007年下半年逐漸復甦,」全美房地產經紀協會這麼認為。「到了2008年,房市將可見到正面的發展,房價也會上揚。」

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